•          по принципам самоуправления в завершенных строительством и заселенных ТСЖ, оплате членами ТСЖ жилищных и коммунальных услуг.

В настоящее время данный законопроект прошел первое и готовится ко второму чтению, но с целью ускорения внедрения части его положений в практическую деятельность принят закон от

18   июля 2011 г. N 244-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный Закон «О содействии развитию жилищного строительства» которым предусмотрена передача земельных участков Фонда в безвозмездное срочное пользование жилищно-строительным кооперативам, жилищным накопительным кооперативам и иным специализированным потребительским кооперативам, которые созданы в целях обеспечения жильем отдельных категорий граждан. Закон облегчает обеспечение жильем работников федеральных госорганов, ФГУ, государственных академий наук и подведомственных им институтов (в первую очередь - молодых ученых) и военнослужащих. Речь идет о гражданах, которые не относятся к категории малоимущих, а потому не могут претендовать на получение бесплатного жилья от государства. Но при этом уровень их доходов не столь высок, чтобы купить жилье на рынке. Еще одно обязательное условие - претендент на вступление в кооператив должен работать (служить) в госструктуре на постоянной основе. В законе речь идет только об участках, которыми ведает Фонд содействия развитию жилищного строительства. Согласно Земельному кодексу, участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юрлицам для возведения жилья исключительно на аукционах. Жилищный кодекс разрешает гражданам объединяться в стройкооперативы. Но, когда решается вопрос с выделением земли, ЖСК приходится конкурировать с крупными стройкомпаниями. Доля расходов на землю в себестоимости жилья составляет, по экспертным оценкам, 6-13% для многоквартирных домов и от 25% и выше - для малоэтажного строительства. Соответственно, если земля станет бесплатной, это заметно уменьшит расходы граждан, приобретающих квартиры через кооператив. Списки участников кооперативов будут формироваться по месту работы. утверждаться федеральными госорганами и быть доступными для всех желающих путем опубликования на сайтах учреждений и академий. Учреждения, в распоряжении которых имеются подходящие для строительства участки, смогут обратиться в Фонд РЖС. Но окончательное решение будет, как и сейчас, принимать