Сейчас застройщик занимается подготовкой градостроительной документации, и с января следующего года должна начаться работа над самим проектом. В планах у владельцев участка - Александра и Владимира Инденко - строительство на месте двухэтажного здания на углу Малого проспекта и улицы Беринга 13-этажного отеля с двухярусной парковкой на 77 машин. Гостиница квартирного типа будет рассчитана на 306 мест. Планируется, что здесь в основном будут проживать иногородние специалисты, приехавшие на длительный срок поработать в Петербурге.

«Участок предназначен для коммерческого использования, то есть, здесь могут быть построены торговый центр, бизнес-центр или отель. Застройщик решил остановиться на гостинице квартирного типа с длительным проживанием, чтобы не загружать квартал потоком людей и машин», - пояснил представитель застройщика Алексей Ананченко.

Проект также предполагает собственную котельную, которая будет размещена на крыше. Как пояснил Ананченко, из-за частых аварий на инженерных сетях это избавит отель от проблем с подачей тепла и горячей воды.

Именно разработка собственного источника подачи тепла стало причиной повышения высоты здания. Согласно правилам землепользования и застройки, в этом месте высота зданий не должно превышать 40 метров. Застройщик изначально планировал поднять здание до 52 метров. Однако в Институте генплана Санкт-Петербурга специалисты установили, что с точки зрения просматриваемости петербургских панорам высота будущей гостиницы не должна превышать 44 метра.

Помимо высоты заказчик также просит увеличить площадь застройки, не скрывая, что иначе проект будет экономически не выгоден.

Взамен владелец участка предлагает выделить в гостинице место под детский сад, а также предоставить места в паркинге для жителей квартала. Однако подобные обещания пока не успокоили жителей близлежащих домов. Запланированные услуги будут платными, и не каждый сможет оставить своего ребенка в частном детсаду, а дома могут действительно пострадать, считают петербуржцы.

Согласно закону, владелец земельного участка может не проводить геологические исследования на стадии подготовки градостроительной документации. Эта работа начинается, когда уже ведется проектирование объекта. И сейчас застройщик не может сказать, какими последствиями чревато строительство в сложившейся квартальной застройке.

Как отметили жильцы на общественных слушаниях в администрации Василеостровского района, на месте будущего строительства расположен насыщенный водой грунт. Каждый год у Смоленского кладбища можно наблюдать большое скопление воды, напомнили они.

Строительство паркинга на глубине 6 метров может отразиться в первую очередь на соседних зданиях - дома просто «поплывут». В пошедших трещинами квартирах жить не то что некомфортно - это опасно, так как дом попросту может рухнуть.

По словам представителя застройщика, подобные риски будут застрахованы. Однако жильцы убеждены: доказать впоследствии, что именно стройка повлияла на состояние их домов, будет крайне сложно. В результате они останутся и без жилья, и без денег.

Петербуржцы также опасаются близости к жилым домам строительной техники. По их словам, в городе не раз были случаи, когда башенные краны падали на здания, из-за чего погибали люди. На этот довод в районной администрации заявили, что большинство кранов в Северной столице все-таки пока стоит.

Вопросы, связанные с инсоляцией, также остались открытыми. Как пояснил представитель застройщика Алексей Ананьев, переменная высота здания от 27 до 44 метров не препятствует попаданию солнечного света в соседние дома. Однако анализа специалистов жильцы так и не получили.

Петербуржцы убеждены, что на месте будущего отеля вполне можно было бы расположить детский сад. Сегодня в районе, по словам жильцов, таких учреждений действительно не хватает. Кроме того, когда-то в здании, которое будет снесено, а на его месте появится отель, размещался именно детсад. Однако, как подчеркнули в администрации, и здание, и земельный участок находятся в частной собственности.

Ольга Першина