Строительство читать Разработка архитектурного проекта 31

Любой дом должен строиться по проекту. Практика показыва­ет, что желание сэкономить на проекте оборачивается высокими расходами на строительство дома и дополнительными затратами на его перестройку.

Следствие строительства без проекта — не только низкое ар­хитектурное и строительное качество и неликвидность готового дома, но и невозможность легального ведения строительства, а как следствие — невозможность оформления дома в собствен­ность. И обратите внимание — чуть ранее уже говорилось, что копия проектной документации понадобится вам уже при подаче заявления на разрешение строительства.

ПРИМЕЧАНИЕ

В разделе"Получение разрешения на строительство"был при­веден перечень документов, необходимых для получения этого разрешения. Особого внимания там заслуживает пункт 10, приме­чание к которому гласит, что автором проекта обязательно должно выступать лицензированное лицо или фирма. Ни одна инстанция не выдаст разрешение на строительство коттеджа, "нарисованно­го" без лицензии на проектные работы. К проекту, подаваемому в пакете документов для получения разрешения на строительст­во, должна прилагаться копия лицензии на осуществление про­ектной деятельности, выданная его автору. И однозначно нужны гарантии разработчика на соответствие проекта действующим нормам и правилам.

Поэтому уже на данном этапе, а лучше даже чуть заранее, не только можно, но даже и нужно обратиться в архитектурное бю­ро, специалисты которого помогут максимально быстро и с наи­меньшими потерями (как эмоциональными, так и материальны­ми) перейти к разработке архитектурного решения будущего дома, а затем и к его строительству. Выбор архитектурного бю­ро — это вопросответственный, поэтому приведем здесь только краткий перечень того, что НЕ следует делать на данном этапе:

• • Не полагайтесь только на советы друзей и знакомых. Выбран­ная архитектурная мастерская, ее сотрудники и стиль работы должны полностью удовлетворять вас, а не ваших знакомых.

  • Не ориентируйтесь только на статьи в специализированных и модных журналах, поскольку в большей или меньшей степени они могут быть лишь рекламными материалами, а конкретные идеи нужно обсуждать со специалистами — ведь от этого за­висит весь проект вашего будущего дома.

  • Не полагайтесь на "первое попавшееся" архитектурное бюро (или на то, которое предложит вам "самые выгодные цены"), даже если вас полностью устроило общение с консультантами этой организации. Пообщайтесь и с представителями других фирм.

Вы решили не заниматься строительством, а сразу же купить что-то готовое? Тогда вам придется пройти только тот путь, ко­торый был указан в разделе "Приобретение участка". Но, покупая готовый загородный дом или коттедж, вы вместе с ним покупаете ошибки и просчеты предыдущих владельцев. Даже если дом со­вершенно новый, возникает опасность покупки "кота в мешке": возможен лишь визуальный осмотр конструкций, а их качество проявится только в процессе эксплуатации. Выявление скрытых дефектов приобретаемого дома — целая наука. Так что и здесь лучше всего посоветоваться со специалистом-архитектором.