Строительство читать Роль ШКД и ДВЗ в реализации программы энергосбережения 20

• архитектурно-градостроительное преобразование и гармони­зация жилой среды застройки квартала (микрорайона);

• прирост площадей жилья в 2—3 раза, жилых квартир в 2—2,5 раза при соблюдении норм плотности застройки. Осуществ­ление основного (до 80 и более процентов) прироста площадей жилья на освоенных и обустроенных городских территориях;

• все малометражные квартиры превращаются в полнометраж­ные. Каждый владелец квартиры (квартиросъемщик) получает комфортную квартиру площадью, соответствующей дейст­вующим социальным нормам;

• продление жизненного цикла существующего жилищного фонда до продолжительности эксплуатации нового жилья;

• восстановление потребительской стоимости реконструируе­мых квартир;

• сокращение удельного потребления тепловой энергии на ото­пление и горячее водоснабжение в 2 раза;

• снижение стоимости строительства жилья на 15—20%, а с уче­том аренды земли до 40%, окупаемости затрат за счет рыноч­ной реализации дополнительных квартир, аренды нежилых помещений и снижения затрат на отопление, аренду земли и обустройство территории;

• снижение эксплуатационных затрат, в том числе затрат на ре­монтные работы в течение 20 лет;

• решение социальной проблемы — расселение жителей "пяти­этажек" в благоустроенные квартиры в том же микрорайоне с доведением потребительской стоимости и качества квартир до уровня новых;

• на базе реконструируемого и вторично застроенного квартала или микрорайона создается энергетически эффективная зона с двукратным сокращением удельного теплопотребления на 1 кв. м жилья;

• город в течение 15-20 лет может развиваться без расширения границ, при этом администрация города получает дополни­тельный инвестиционный ресурс — престижные территории для жилищного строительства (ранее застроенные, но недос­таточно плотно), и дополнительные средства в бюджет за счет аренды стоянок автомашин под городскими автодорогами.

Основное содержание вторичной застройки реконструируе­мых жилых кварталов состоит в совмещении во времени и про­странстве разработки и реализации инвестиционно-строительных проектов нового строительства современных многоэтажных жи­лых домов и обязательной (принудительной) реконструкции су­ществующих домов первых массовых серий в единый инвести­ционный процесс реновации и развития жилищного фонда. Ведущим процессом при этом является строительство новых жилых домов на свободных территориях и на месте реконструируемых домов, соподчиненным — процесс реконструкции существую­щих домов и квартир с отнесением затрат на вновь создаваемые площади жилья. Концепция вторичной жилой застройки широко­корпусными экономичными домами территорий, застроенных жилыми домами, подлежащими реконструкции, предопределяет новый этап и стратегическое направление жилищного строитель­ства в городах на несколько десятилетий вперед без расширения границ городов.

Основное содержание этого направления и прогнозируемые последствия реализации концепции вторичной застройки пред­ставляют собой комплекс крупномасштабных мер и результатов социального, градостроительного и экономического характера государственного значения.