Строительство читать Роль ШКД и ДВЗ в реализации программы энергосбережения 19

Общая концепция реализации программы энергосбережения за счет перехода на проектирование ширококорпусных домов и вторичной застройки микрорайонов без сноса существующих зданий заключается в следующем:

• За объект реконструкции и вторичной застройки принимается жилой квартал или микрорайон.

• На свободных участках возводятся стартовые многоэтажные ШКД. Длявозведения стартовых домов и вставок между дома­ми на свободных участках реконструируемого квартала (микро­района) используются проекты энерго- и ресурсоэкономичных комфортных многоэтажных ШКД (патент № 2048648)¹¹

  См.http://ru-patent.info/20/45-49/2048648.php.—Прим. ред.

  .

• На месте существующих "пятиэтажек" без их сноса возводятся многоэтажные энергетически эффективные комфортные ШКД вторичной застройки (ДВЗ). Пятиэтажные дома, включаемые в объемно-планировочную структуру ШКД вторичной застройки, реконструируются с расширением площадей и перепланиров­кой квартир. Для застройки участков, занятых не подлежащи­ми сносу жилыми зданиями, которым предстоит реконструк­ция, используются проекты жилых ДВЗ (патент № 2112850)¹²

  См.http://ru-patent.info/21/70-74/2174579.php.—Прим. ред.

  .

• Этажность домов вторичной застройки (ДВЗ) определяется с учетом градостроительной ситуации и условий инсоляции. Часть пятиэтажных домов реконструируется с надстройкой мансард и расширением корпуса, часть по условиям инсоляции переводится в состав нежилых помещений.

• С учетом прироста жилых площадей и числа жителей модер­низируются объекты социальной и инженерной инфраструк­туры. На первых этажах ШКД и в зданиях, переводимых в разряд нежилых помещений, размещаются объекты соци­ального назначения и малые предприятия.

• При вторичной застройке микрорайона решается проблема размещения автостоянок, в том числе под городскими автодо­рогами, и совершенствуется схема транспортного и пешеход­ного движения.

• На базе реконструируемого и вторично застроенного квартала (микрорайона) создается энергетически эффективная зона.

Преимущества предложенного подхода заключаются в сле­дующем:

• социальная ориентация проекта реконструкции и вторичной застройки;

• архитектурно-градостроительная совместимость вторичной за­стройки с окружающей, в том числе исторической застройкой;

• гармонизация застройки и жилой среды квартала (микрорай­она);

• системное взаимосогласованное решение градостроительных, архитектурных, экологических, социальных и экономических проблем;

• индивидуальный подход к каждому объекту при комплексной реконструкции жилого квартала или микрорайона;

• минимизация бюджетных капитальных вложений при соблю­дении норм и требований к потребительским качествам ре­конструируемого жилья;

• минимизация эксплуатационных затрат;

• окупаемость затрат на реконструкцию.

Наиболее важные результаты, которые могут быть полученыпри реализации концепции в течение ближайших 15—20 лет: