Строительство читать Выбор земельного участка 27

ПРИМЕЧАНИЕ

Ограничения на целевое использование участка очень важны — например, под участком может проходить линия связи, электриче­ский кабель или располагаться иной объект, в результате чего земля бывает ограничена в возможном использовании — вплоть до полного запрета возводить капитальные строения. Заранее ра­зузнайте, не находится ли выбранный участок в зоне отчуждения, поскольку рядом пролегает газопровод высокого давления (там в зоне 300 метров вообще нельзя ничего строить). Не забывайте и про охранные зоны водоемов, линий электропередач, автодорог. В пределах таких территорий использование земли, как правило, ограничено.

• • Уплачены ли за участок все необходимые налоги и сборы. Ес­ли у владельца есть задолженности по платежам, то после за­вершения сделки все его долги перейдут к новому владельцу вместе с имуществом.

  • Точность соответствия границ участка всем документам. Для сделки должны быть точно определены границы земельного участка — его точное расположение на местности, включая координаты, длины сторон, площадь, границы межевания. Участок должен быть нанесен на кадастровую карту, пройти регистрацию в "Роснедвижимости" и иметь межевое дело.

  • Правильность пакета документов на приобретение. Во избе­жание неприятных сюрпризов нужно предпринять следующие шаги:

• получить справки об отсутствии ограничений/обременений на участке, например, по выписке из Единого государствен­ного реестра прав (ЕГРП). Выписка из ЕГРП, в форме, ут­вержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации, содержит информацию об адресе объекта, пра­вообладателе, зарегистрированных правах, обременениях и ограничениях, в том числе об арестах. В выписке из ЕГРП указываются сведения, содержащиеся в ЕГРП, на дату ее выдачи. Срок действия выписок из ЕГРП не установлен, хотя на практике, большинством банков, нотариусов, комиссий и отделов по предоставлению субсидий льготным категори­ям граждан, конкурсных комиссий и других организаций, куда вам требуется представить выписку из реестра, могут устанавливаться частные требования к дате выдачи выписки (как правило, не старше 10 или 30 дней);

• установить границы участка (выезд геодезии, установка межевых знаков);

• получить кадастровый паспорт (в подтверждение того, что межевание проведено);

• убедиться в отсутствии судебных споров с соседями по границам участка;

• получить справку о подземных коммуникациях либо орга­низовать выезд специалистов и провести топографическую съемку с указанием всех подземных коммуникаций, не от­носящихся к дому;

• получить все справки об отсутствии задолженностей по обязательным платежам — из налоговой инспекции, адми­нистрации или правления СНТ (садового некоммерческого товарищества);

• убедиться, что в Бюро технической информации (БТИ) не заведены инвентарные дела на строения, которых уже нет. Если к участку подведены (подключены) коммуникации, то получить от продавца все соответствующие документы и выкопировку участка.