Строительство читать Выбор земельного участка 26

Поговорка "Скупой платит дважды" справедлива и для заказчика-застройщика индивидуального строительства. На практике экономия зачастую зависит от того, насколько умело будущий домовладелец выступает в роли застройщика на собственной стройплощадке, и от финансового менеджера, отвечающего за расход личных средств.

При выборе участка следует обратить внимание, кроме стои­мости, на следующие условия строительства дома:

• транспортную доступность и качество подъездных дорог;

• обеспечение необходимой инфраструктурой, как инженерной (тепло, газ, вода, электричество, канализация), так и социаль­ной (школы, больницы, театры, стадионы и др.);

• экологическую безопасность (соседство промышленных пред­приятий, сельскохозяйственных производств);

• конфигурацию, рельеф, ориентацию участка по сторонам света;

• застройку на соседних участках.

На самом деле, уже при выборе участка очень важно опреде­литься с тем, какие проблемы вам необходимо решить, чтобы в дальнейшем ваш дом, который вы планируете на этом участке построить, не попал в разряд "самостроя" и не оказался объектом "вне закона". Помните, что при приобретении участка вся ваша деятельность не сводится только к просмотру предлагаемых ва­риантов и уплате денег!

Если у вас расторопный агент по недвижимости, сделку мож­но совершить в течение пары месяцев, а то и быстрее. Но необ­ходимо пользоваться услугами сертифицированного специалиста, представляющего надежное и хорошо себя зарекомендовавшее риэлтерское агентство. Агентство по недвижимости при заклю­чении сделки должно достоверно выяснить и тщательно прове­рить следующую информацию:

• Вид права владения участком (право собственности/постоян­ного пользования/наследуемого владения/аренды). Необходимо проверить подлинность и правильность оформления правоуста­навливающих документов у продавца и убедиться в том, что у продавца есть свидетельство о правесобственности на землю, дом или другие строения (если они имеются). Далее следует убедиться в том, что эти документы правильно оформлены и надлежащим образом зарегистрированы. Перечень бумаг может различаться в зависимости от категории земель и осно­вания на право собственности.

• Необходимо удостовериться, что собственник — именно то лицо, которое отчуждает объект, что он не менял фамилию и на учете нигде не состоит.

• Следует выяснить, не находится ли участок в правовом споре, не заложен ли он, не претендуют ли на него наследники пер­воначального владельца.

• Кадастровый план земельного участка. Объектами купли- продажи могут быть только земельные участки, которые про­шли государственный кадастровый учет и которым присвоен государственный кадастровый номер. В кадастровом плане содержатся следующие сведения: местоположение земельного участка (адрес); его площадь; описание границ; сведения о ка­тегории земель и разрешенное использование земельного уча­стка; экономические и качественные характеристики, а также информация о наличии объектов недвижимого имущества за последние 5 лет.