Строительство читать Выбор земельного участка 28

Только после проверки всей этой информации можно оформ­лять сделку и платить деньги, если только вы не желаете в самом буквальном смысле этого выражения "закопать их в землю". В любом случае, после того, как подходящий участок будет най­ден, произведите его общую оценку и выясните возможности его дальнейшего развития:

• • произведите геодезическое и геологическое исследование уча­стка, в т. ч. проведите его экологическую экспертизу, в част­ности, проверку на радон;

  • получите разрешение на строительство.

Геологическое, геодезическое и экологическое исследование участка

Один из вопросов, который возникает перед законопослушным собственником — это проведение геологического и геодезического исследования участка. Специалисты считают, что эту процедуру нужно пройти в любом случае, хотя бы для того, чтобы выяснить, что находится под планируемым домом и подходит ли для строи­тельства грунт. Это особенно важно, если проектом предусматри­вается строительство подвальных помещений. Проведя эти работы, покупатель будет знать, на каком уровне находятся грунтовые во­ды, каков состав почвы и т. п. Проверка поможет спроектировать правильный фундамент и оградить себя от будущих проблем, на­пример, затопления подвала. Особенно важно геологическое об­следование, если вы впоследствии собираетесь заняться проклад­кой систем водоснабжения и канализации.

Наконец, не менее важную роль играет и экологическая экспер­тиза земельного участка. Экология участка — это тот вопрос, которому сегодня нужно уделять внимание как настоящим вла­дельцам имущества, так и будущим. Ведь люди приобретают заго­родную недвижимость и занимаются строительством с тем, чтобы покинуть загазованные города с неблагоприятной экологической обстановкой. Но зачастую они даже не подозревают о том, что мо­гут оказаться в еще более неблагоприятном месте, которое окажет крайне негативное влияние на состояние здоровья!

Экологическая экспертиза участка проводится по следующим направлениям:

• • Экспертиза участка на предмет химического и бактериологи­ческого исследования воды источника водопотребления (скважина, колодец, родник). Стандартный химический и бак­териологический анализ позволяет выявить большинство за­грязнителей, поступающих в воду как в результате естествен­ных природных процессов, так и в результате хозяйственной деятельности человека. Расширенный анализ включает замеры по всем параметрам стандартного и дополнительно позволяет выявить наличие в воде пестицидов, фенола, радиоактивности, поверхностно-активных веществ (возможно, на месте бывшей свалки, при близком расположении промышленных объектов или агропромышленных комплексов, рядом с бывшими сель­скохозяйственными полями или на их месте).

  • Анализы почвы, в том числе: химический, агрохимический, радиологический, паразитологический, микробиологический. Это особенно актуально для тех, кто планирует не только строительство, но и занятия садоводством, так как позволяет выявить наличие в почве тяжелых металлов, нефтепродуктов, радионуклидов, бактерий (в том числе болезнетворных), воз­будителей кишечных паразитарных заболеваний.